В Испании в основном принято сдавать или продавать квартиры через реэлторские фирмы, которые есть в любом, даже маленьком городке. Хозяева квартир заключают с фирмой договор на право последней найти покупателя или арендатора, на условиях хозяев (в дальнейшем будем говорить об арендаторе). Большая часть населения Испании, живет в арендуемом жилье. И поэтому закон больше защищает права арендатора, чем хозяев. Если вы заключили договор аренды и производите ежемесячные платежи, то в ближайшие 5 лет, вы можете спать спокойно. Даже продать квартиру без вашего согласия, хозяева не могут, пока не закончится срок аренды. Идя по городу или деревне и видя на окне или на подъезде надпись Se alquile piso в виде рекламы, можете смело записывать номер телефона и название фирмы, которая сдает в этом доме квартиру или помещение под офис или магазин. Позвонив по телефону (обычно указывается городской номер), вы выясняете адрес фирмы и стоимость аренды (обычно стоимость в рекламе не указывается). Или придя в какую-либо реэлторскую фирму, вы обязательно увидите их рекламу о продаже или сдаче квартир. Также можно найти квартиру по объявлению в газете, с указанием кратких параметров квартиры, района и цены. И если цена вас устраивает, приезжаете в офис фирмы, где и договариваетесь с представителем этой фирмы, когда и как вы можете посмотреть сдаваемое жилье. Представитель фирмы приезжает с ключами в назначенное время и день, для показа, в случаеесли квартира в данный момент пустует. Или если есть в этом доме портье, отправляет к нему, который имеет ключи и имеет полномочия на показ данной квартиры. И если квартира в данный момент занята хозяевами, то фирма договаривается с ними о встречи, обычно удобное для всех сторон встрече. Серьезные фирмы за просмотр квартир, денег не берут, но перед этим они ознакомятся с вашими документами и удостоверятся в вашей платежеспособности.
Что это значить. Для начала, они попросят вас представиться и показать какие-либо документы подтверждающие вашу личность. Дальше, в зависимости от вашего статуса в Испании и от этого будет, зависит дальнейший разговор между вами и представителем фирмы. Так как этот сайт посвящен иммиграции, будем исходить, что мы иммигранты. Тут есть масса вариантов, мы рассмотрим два самых распространенных.
- Вы уже имеете резиденцию, в таком случае от вас попросят предоставить реквизиты банковского счета и последние "los nominas" ведомости по зарплате, за последние 3-6 месяцев. Для того, что бы убедиться, что вы в состоянии платить аренду. Так как расчеты будут проходить через банк, то банковский счет необходим. И я думаю, что существует банк данных о неплательщиках, в который вы можете попасть, если раньше арендовали квартиры и не рассчитывались добросовестно. Он нужен фирмам для того, чтобы выяснить вашу историю предыдущих аренд, не было ли у вас проблем с оплатой. Но мы будем исходить от того, что вы первый раз снимаете квартиру и значить, в этот список не попадали. И если они убеждаются в вашей платежеспособности, то в дальнейшем все будет зависеть от хозяев квартиры. Дело в том, что фирма заинтересована, как можно быстрее сдать квартиры своих клиентов, с этого они получают свой доход, как с хозяина, так и с арендатора квартиры. Обычно фирма берет с вас комиссионные в размере от 1 до 1,5, а иногда и до 2 оплат аренды за месяц. Но хозяин квартиры по каким-либо причинам может быть против иммигрантов-арендаторов и в этом случае фирма не заключит с вами договора. И вам придется искать другую квартиру.
- Если же, у вас нет документов, это усложняет дело. Все будет зависеть от хозяев квартиры и от представителей фирмы, и от того, как вы представитесь и создадите впечатление о себе, а также как вам удастся убедить их в своей платежеспособности. Согласно закону вы должны внести предоплату за месяц вперед, но если вы сами предложите им внести залог в качестве доказательства вашей платежеспособности за 6 месяцев или за год, это будет большой плюс в вашу пользу. В конечном итоге хозяева квартир желают получить гарантированный доход, без дальнейших проблем с вами, как арендатором.
Так же нужно иметь в виду, что в массе своей фирмы сдают дорогие квартиры, так как дешевые квартиры уходят в считанные часы. Будем считать, что вы договорились с представителем фирмы и убедили их в своей платежеспособности. Каждый раз приходите в их офис, прилично одетые, улыбаетесь, вежливо разговариваете и держитесь с достоинством, для создания хорошего впечатления это тоже важно. Если вы на данный момент плохо владеете языком, то желательно нанять переводчика с приятной наружностью и хорошим знанием языка. Вы договариваетесь с представителем фирмы о том, что если у них появится квартира за интересующую вас сумму, он вам позвонит. И ждете его звонка. Естественно, что все это вам нужно сделать не с одной фирмой, а как минимум с 10 или 20, а то и больше. Многие серьезные фирмы сразу дадут вам понять, что без соответствующих документов они врят-ли вам помогут. Но как говорят “под лежачий камень, вода не течет”.
Есть еще фирмы помельче, которые не так строго подходят к своему имиджу и к потенциальному клиенту-арендатору. Но нужно учесть, что и жуликов среди них не мало, но об этом я напишу ниже. Наконец то вам повезло, нашлась квартира за подходящую цену, в подходящем районе, хозяева согласны подписать с вами договор. Фирма подготовит вам все договора, где будет указано, за что и когда вы будете платить. Предварительно, нелишне будет поинтересоваться, имеется ли в квартире холодильник, стиральная машинка, мебель, есть ли городской газ или газ-бутан, есть ли система отопления. Перед подписанием договора фирма возьмет с вас свои комиссионные, оплату за нотариальную пошлину, все договора будут нотариально заверены, без этого они не действительны и фирма несет за это ответственность. По дополнительному договору вы внесете залог, который фирма перечислит на специальный государственный счет, и до окончания договора ни вы, ни ваш хозяин, ни реэлторская фирма этих денег не увидите. После досрочного расторжения или после окончания договора аренды, если у хозяев нет к вам претензий, и вы выполнили все условия договора, вам эти деньги вернут. За время, которое они там находятся, ни начисляются, ни какие проценты. И если за пять лет, произошла инфляция на 15%, то вам ее ни кто не компенсирует. Имейте в виду, что досрочно расторгнуть договор, передать в субаренду (то бишь другим людям) без согласия хозяина вы не сможете.
Обычно оплата за аренду происходит в первых числах месяца, на ваш расчетный счет фирма выставляет счет, и ваш банк автоматически снимает с вашего счета деньги. Если по каким-либо причинам вы не согласны оплачивать счет, вы можете в течение 10-15 дней, дать распоряжение банкиру аннулировать этот платеж, то есть вернуть свои деньги. Или на данный момент у вас на счету не было денег, и ваш банк на основании этого не произвел оплату, беспокоится не стоит. Обычно фирма не получив вовремя платеж сама вторично выставляет счет и если уже после этого ваш банк опять не произвел оплату по причине отсутствия на вашем счету денег. Фирма пришлет вам официальный бланк с просьбой оплатить очередной платеж до определенного дня. И вам нужно будет срочно оплатить его, либо через банк, либо придти в фирму и оплатить наличными. И если вы этого не сделаете, не беда, оплатите в начале следующего месяца, уже за два срока. Правда желательно этого не допускать и помнить, что в дальнейшем это, может отразиться на вашей репутации как законопослушного арендатора. А так же не забывать о хозяине квартиры, которого может быть за все пять лет, а также при заключении договора вы не увидите. Который может жить на другом конце Испании, как в случае с нашей семьей, но который рассчитывает на своевременное получение этих денег.
Еще надо иметь в виду, что обычно в квартире, которую вы снимете, отключены коммунальные услуги, то есть вода, газ, если он городской и электричество. А в договоре аренды указанно, что вы как новый арендатор обязаны сами заключить договора с соответствующими службами. Не пугайтесь, это обычная практика. Дело в том, что каждый арендатор или хозяин, после того как освобождает квартиру, пишет заявление в коммунальные службы, чтобы аннулировали его договор и после этого прекращает платить за коммунальные услуги. Приходит представитель из этих служб, снимает последние показатели и перекрывает нужные вентиля, а также опломбирует их. По последним показателям бывший хозяин оплачивает свои долги и договор расторгается. Соответственно вам придется заключить договора на обслуживание уже на свое имя, на основании договора аренды, и при этом вы должны будете платить за регистрацию договоров от 50 до150 евро за каждый вид услуг (вода, электричество, газ). Часто в квартирах отсутствует городской газ, к которому мы привыкли дома. Здесь очень много квартир с привозным газом, то бишь в баллонах, которые можно купить почти в любой день на улице с машины. Это конечно дороже, поэтому вы должны заранее предусмотреть это, еще при осмотре или при первом посещении реэлторской фирмы. Или в квартире вообще отсутствует газ, все на электричестве. Также очень часто в квартире нет отопления, считается что здесь, имеется в виду побережье, тепло. Но зимой, когда на улице 5-7 градусов и идет дождь, в квартире без электрообогревателя не обойтись, а это опять дополнительные затраты, так как электричество обходиться дороже, чем газ. То же самое с договором на телефон, если вы решили его установить.
Итак, вы заключили договор-аренды, заключили договора на коммунальные услуги которые вы будете оплачивать один раз в три месяца. И теперь можете жить спокойно в течение 5 лет.
И еще одно, для тех, кто снимает квартиру с мебелью и расписывается за нее, им нужно учесть, что за пять лет, она может и сломаться и тогда вам придется заменить ее или оплатить стоимость. В случае отказа с вашей стороны, хозяин в праве потребовать возмещения ущерба из вашего залога, то есть он может не дать согласия на возврат вашего залога, хотя он и сам им не владеет. И тогда вам все равно придется решать эту проблему, либо с ним, либо через суд. Также есть русскоязычные посредники, которые могут помочь вам найти квартиру, за определенную плату, правда в основном в дешевых пригородах Барселоны. Также здесь существуют фирмы, которые предлагают вам свою помощь в поиске квартиры за определенную сумму. Что это значить? Это значить, что вас пытаются обмануть. За 150-300 евро они берутся подыскать для вас 5 квартир, по цене, на которую вы рассчитываете. И если вы заплатите им эти деньги, очень часто потом эти фирмы дают вам адреса или не существующих квартир, или квартир которые сданы, или квартир в которых жить не возможно, но сделать вы уже ничего не сможете. Деньги назад вам уже не вернут. В одной из газет была заметка, что месяц или два назад, один клиент выиграл судебный процесс по такому делу, а начал его в 1998 году. Поэтому задумайтесь, прежде чем связываться с этими фирмами. Хотя может быть, вам повезет и одна из таких фирм добросовестно выполнит свои обязательства, но это как в лотерее.
Другой способ на вас заработать, существует в рекламных объявлениях через газету. Смотришь на объявления и диву даешься, цены на квартиру такие низкие. Начинаешь звонить и выясняется, что эта квартира уже сдана, но есть другая только дороже. Расчет прост, что вы не найдя дешевой квартиры согласитесь на дорогую. Главное для агента, затянуть вас к себе, ну а дальше как повезет. Ну а вы, не зная этого, звоните по этим объявлениям, натыкаетесь на одних и тех же агентов и главное при этом тратите свои деньги на телефонные разговоры. Это хорошо еще, если вы знаете тарифы на телефонные разговоры, а если нет. Имейте в виду, что тариф за звонок зависит от номера телефона, по которому вы звоните.
